Cet espace de discussion va se mettre au repos jusqu’à la fin du mois d’août, mais nous sommes toujours vigilants.

L’association Bihorel Avec Vous, depuis le début de ce mandat municipal, a eu comme rôle entre autres de vous informer des  décisions prises par la majorité, dont celles qui nous semblent contraires aux principes de bonne gestion. Après l’adoption d’un PLU très contesté et dont nous voyons dès maintenant les effets, la dernière en date aurait pour conséquence la disparition de notre commune, le conseil municipal refusant de prendre en compte l’avis des habitants.

Il est évident, mais il faut sans doute le rappeler, que toutes les idées et les bonnes volontés qui pourraient faire échec à ce projet doivent être mises en commun. Chacun des adhérents de l’association, qu’il soit ou non membre d’une organisation politique, a le pouvoir de se faire entendre et de faire respecter ses opinions. Il intervient en son nom ou au nom de l’association auprès des pouvoirs locaux ou nationaux, dans le même but, celui de faire barrage à des intérêts personnels. Chaque Bihorellais peut participer à la vie de cet espace, quelles que soient ses idées.

N’hésitez pas, déposez vos commentaires, avis, informations, ils seront publiés dès notre retour.

Le mois d’août voit toujours des lois, décrets, arrêtés… administratifs, publiés, le gouvernement espérant que cela passera inaperçu. De notre côté nous suivons de très près l’évolution des  recours que nous avons déposés, et nous serons attentifs…

A bientôt, et en attendant… Bonnes vacances.

Bihorel avec Vous

]]> http://www.bihorelavecvous.com/2011/08/01/treve-estivale/feed/ 3 http://www.bihorelavecvous.com/2011/01/29/demolition-programmee/ http://www.bihorelavecvous.com/2011/01/29/demolition-programmee/#comments Sat, 29 Jan 2011 17:00:04 +0000 Bihorel avec vous http://www.bihorelavecvous.com/?p=1329 Moins d’un an après l’approbation du Plan Local d’Urbanisme, et alors que les Bihorellais ont encore dans les oreilles les affirmations rassurantes de Monsieur le maire (« ce n’est pas parce que nous changeons le P.L.U, que Bihorel va changer du jour au lendemain… »), nous pouvons constater aujourd’hui dans les faits les conséquences de ce document d’urbanisme.

Après le projet du terrain des Campanules, qui a supprimé un espace naturel, nous passons à la phase 2 qui autorise la disparition d’un bâtiment de caractère. Ainsi, contredisant une nouvelle fois les orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durable dans lequel la collectivité affirmait, soi-disant, sa volonté de « protéger  et valoriser le cadre de vie, les paysages et les bâtiments emblématiques de Bihorel », un permis de construire valant permis de démolir a été accordé pour permettre la réalisation à côté de l’église de Bihorel, de deux immeubles comprenant 14 logements dont l’un est destiné à accueillir un « pôle d’intérêt collectif à vocation de santé » !

Le permis a été déposé le 9 juillet 2010, (petit rappel, le P.L.U a été approuvé au conseil municipal du 8 février 2010). On ne peut que féliciter le pétitionnaire, MILLERY IMMOBILIER, et son équipe très performante qui ont réussi à produire ce dossier avec autant de célérité !

L’arrêté de permis de construire précise que la démolition ne peut commencer que 15 jours après la date de notification de l’arrêté et son passage en préfecture. Cela tombe bien, le dossier n’a pas traîné : Monsieur le maire a signé l’arrêté le 6 janvier 2010, le cachet de la Préfecture est de la même date ! Cependant, le délai de recours légal d’un permis de construire est de deux mois. Ainsi, même si un recours s’exerçait sur le permis de construire dans la période de deux mois, la maison pourrait être déjà démolie !!

Il serait intéressant d’avoir quelques précisions sur ce que recouvre la notion de« pôle d’intérêt général à vocation de santé » : peut-on imaginer le déplacement de la pharmacie qui est bien à l’étroit ? Est-ce l’arrivée de nouveaux professionnels sur Bihorel ? Est-ce le déplacement du cabinet médical en prévision de grands bouleversements sur l’îlot de la rue de la Paix ? Est-ce le déplacement de professionnels existant sur notre territoire mais souhaitant des locaux mieux adaptés ?? Autant de questions pour lesquelles nous espérons des réponses. Des bruits courent cependant : il ne serait pas si facile que ça de trouver des volontaires pour occuper ces nouveaux locaux. Trop cher au mètre carré, peut-être ? A suivre…

Aucune précision ne nous est donnée concernant le stationnement. Le projet dont je vous avais parlé à l’automne proposait la création d’un parking souterrain, espérons qu’il est toujours d’actualité. Cependant il est surprenant que l’arrêté n’indique pas le nombre de places à créer et ce d’autant plus que le pôle à vocation médicale peut générer de gros besoins. Combien de places réservées pour les utilisateurs de ce nouvel équipement, en particulier les samedis et mercredis jours de marché ? La question reste sans réponse pour l’instant.

En tout état de cause, et quel que soit l’intérêt de ces installations, si elles se concrétisent, il n’en demeure pas moins que ce projet va entraîner la disparition d’une maison bourgeoise de caractère, en très bon état apparent. Sous couvert de grands mots, (renouvellement urbain, maîtrise de l’étalement urbain…), la transformation de l’image patrimoniale de notre territoire est bien commencée, elle entraînera sans aucun doute, la disparition de ce qui fait le charme de notre cité.

Cette première opération, concernant une maison dont la situation dans la ville est stratégique, nous donnera tout loisir de voir dans les mois qui viennent les pelleteuses faire leur travail. Nous n’aurons d’autre choix que de regretter le cœur gros qu’aucun bâtiment de Bihorel ne soit classé au service des Monuments Historiques, car soyons-en sûrs, jamais un architecte des Bâtiments de France (qui dans ce cas aurait dû être consulté pour accorder le permis de construire) n’aurait accepté de voir disparaître cette propriété.

A vos appareils photographiques ! Dépêchez vous de garder des traces de Bihorel, car, demain, notre commune va disparaître non seulement sur les cartes géographiques avec la fusion, mais également sur le terrain, du fait de démolitions programmées de ses bâtiments emblématiques !

M. Laconde

Depuis le temps que nous l’annoncions, nous y sommes : le permis de démolir et de construire sur la propriété dite «Bombard »a été rendu public et accroché. Les Bihorellais auront bientôt l’occasion de voir pousser 2 bâtiments assez imposants, probablement assez moches, dont un pôle santé… Etant donné la requalification totale qui est envisagée sur ce quartier (de la rue de la Paix jusqu’au commerce et dans une grande partie de la rue de la Libération passée dans la zone de préemption), je qualifierais cette première tranche d’Immeubles témoins.

En attendant, une magnifique maison, chargée d’histoire, va disparaître. Je n’ose imaginer ce qui aurait pu être envisagé à cet endroit, dans cette maison pour (pourquoi pas ?) le transformer d’habitation en lieu d’activité. Je n’ose imaginer les petits bureaux pour micro entreprises qu’il aurait été possible de créer et  la terrasse qui aurait pu être aménagée dans le jardin. J’ose, honnêtement, imaginer que j’aurais été bien intéressé pour y louer un atelier. A priori, c’est plutôt là que j’irai pour soigner mon gros rhume annuel.

La question qu’il faudra immanquablement poser est celle du devenir de l’hôtel de ville d’à côté. Nous sommes sur une fusion simple. Cela signifie qu’il n’y aura pas de mairie annexe. La grande nouvelle ville fera-t-elle des ateliers d’artistes dans cette ancien lieu de service public ? Tout comme les employés municipaux, je croise les doigts…

F. Duval

Un fidèle lecteur m’a gentiment envoyé une version PDF du dernier mensuel édité par l’équipe municipale de Bois-Guillaume. Intéressant pour le sujet qui nous préoccupe car Gilbert Renard y donne une large interview sur son sujet fétiche, celui qu’il n’a pas voulu lâcher lors des négociations autour de la création de la Crea : l’urbanisme. Je reproduis ici les deux dernières questions de l’ITV mais, à l’attention des sceptiques et des « complétistes », l’intégralité de la page est accessible par ce LIEN.

LM : Malgré toutes les dispositions mises en œuvre, le nombre de logements locatifs aidés reste insuffisant sur la commune.(de Bois-Guillaume ndlr)

Gilbert Renard : « En effet, cette politique ne paraît pas suffire pour parvenir à moyen terme à un taux de 20 % de logements locatifs aidés, compte tenu par ailleurs de notre volonté de préserver les espaces naturels, de conserver une activité agricole dans notre commune et de maintenir un urbanisme aéré qui fait de Bois-Guillaume une commune agréable à vivre ».

LM : Alors, comment pensez-vous pouvoir respecter cette loi ?

G.R. : « La solution au respect de la loi passe donc pour notre commune soit par le paiement de pénalités de plus en plus lourdes et par le risque de la reprise en gestion de notre urbanisme par l’état, soit par un changement de politique urbaine auquel je me suis toujours refusé.

Une troisième alternative est au demeurant envisageable : c’est celle qui consiste à créer une commune nouvelle en associant notre territoire à celui de notre voisine Bihorel. Cette question mérite débat et c’est à ce débat que je vous invite à participer durant les prochaines semaines », conclut Gilbert Renard.

Voilà, au moins, avec Gilbert Renard, on ne tourne pas autour du pot. Il veut faire la fusion pour se mettre en règle avec la loi, et pouvoir continuer de privilégier des projets immobiliers qui l’intéressent.

J’aime bien comparer ceci aux déclarations tarabiscotées d’Houbron à ses concitoyens du 3^e âge lorsqu’il dit que la fusion c’est le début de la générosité pour les plus jeunes. Evidemment, vous aurez compris qu’une fois fusion faite, les projets qui intéressent M. Renard se feront aussi et particulièrement sur le territoire actuel de Bihorel ! C’est-à-dire qu’ils n’auront rien, mais alors rien du tout de social ! Pascal Houbron, une fois de plus, nous ment. Le Chapitre, le Vieux Bihorel seront exploités et construits par les promoteurs de la même manière que Bois-Guillaume l’est depuis des années. Le Vieux Bihorel, et particulièrement la zone de la place de l’Eglise, autour de la mairie, se transformera en énorme chantier avec des collectifs de luxe qui seront vendus à prix d’or. Pas besoin d’être un grand prévisionniste pour imaginer que le Vieux Bihorel ressemblera bientôt aux « Portes de la Forêt » en plus chic. Une cité dortoir pour riche sans pour autant la garantie d’avoir Eva Longoria pour voisine. Je laisse la projection et le jugement esthétique à l’analyse de chacun.

Une piste que nous vous proposons de creuser, soit avec vos amis, ou voisins, ou bien vos élus en les interrogeant, est évidemment celle qui consiste à bien se rendre compte combien depuis 2 ans, les projets de PLU et de fusion étaient, paradoxalement, contradictoires et étroitement liés. Liés parce que, selon quelques analyses, dont la mienne, toutes ces manœuvres consistent à faciliter la vie aux promoteurs immobiliers, contradictoires car le PLU de Bois-Guillaume, sur simple vote du futur conseil municipal, avalera celui de Bihorel.

Beaucoup d’énergie, d’argent, de temps, dépensés pour rien. Et pendant ce temps, les travaux au Plateau des Provinces se font attendre, particulièrement au foyer Tamarelle.

Autre piste à creuser, je vais essayer de bosser là-dessus (je suis passionné mais pas du tout spécialiste en urbanisme ni en immobilier, si des gens veulent m’aider avec des notes, bienvenue !) est celle qui tourne autour de la perte de l’espace public. Ca me passionne. J’y reviendrai avec en ligne de mire ce qui risque d’arriver autour et sur la Mairie de Bihorel ou un espace risque bien d’être « rendu au privé ».

F. Duval

L’argument en béton du maire Houbron, lors du faux débat sur le Plan Local d’Urbanisme, était de favoriser les constructions de logements afin que Bihorel se repeuple. Aujourd’hui, cet argument qui n’a jamais été solidement étayé s’effondre de fait puisque la fusion voulue avec Bois-Guillaume va automatiquement résoudre la baisse mécanique et conjoncturelle du nombre d’habitants de Bihorel. A l’époque, l’argumentation du maire ne reposait sur aucune étude sérieuse  et ne s’interrogeait même pas sur le renouvellement familial en cours au plateau des Provinces.

Avec le même aplomb, le maire nous explique désormais que si la fusion avec Bois-Guillaume ne se réalise pas, il ne pourra plus maintenir le train de vie de la commune et continuer de subventionner les associations culturelles et sportives. A l’écouter, Bihorel serait soudain à l’agonie.  Faux et archi fallacieux. Tout comme pour le PLU, la véritable logique est ailleurs, elle consiste à favoriser les opérations immobilières sur un territoire déjà fortement densifié, le nôtre, et à faire avancer une carrière politique, la sienne.

Pour trouver de l’argent ou mieux le dépenser, le maire ferait mieux d’optimiser la gestion financière de la ville en mettant enfin en place un plan pluriannuel d’investissement. Encore faudrait-il qu’il en soit capable.

Sur le plan urbanistique les Bihorellais sont en droit de se demander si les PLU vont eux aussi fusionner et, si c’est le cas, pourquoi avoir dépensé tant d’argent l’année dernière pour en inventer un, alors que la fusion était visiblement déjà en réflexion chez Houbron et Renard ? Mystère de la politique aventurière d’élus qui naviguent à vue dans des eaux bien troubles. En attendant d’y voir plus clair, le maire n’a pas répondu à cette question sur la fusion des PLU lors du conseil municipal du 20 décembre 2010. Pour information, le PLU de Bois-Guillaume est encore plus permissif que celui de Bihorel.

La fusion va, en revanche, entraîner une chose certaine : la disparition, en 2012, de nos services publics de proximité. Les victimes premières de cet éloignement de la mairie vers le centre de Bois-Guillaume, par delà la route de Neufchâtel, seront, comme toujours, nos concitoyens les plus faibles. L’association « Bihorel avec Vous » affiche son refus de céder à cette logique de destruction à finalité immobilière et carriériste depuis des mois : NON au PLU, NON à la fusion, OUI à Bihorel. Aujourd’hui, le débat n’est plus entre la droite et la gauche, mais entre Bihorellais de bon sens. Electeurs d’Houbron, si vous refusez de voir notre ville couler sous le poids du béton  et si vous ne souhaitez pas voir vos impôts financer d’ici quelques années les projets pharaoniques de M. Renard à Bois-Guillaume, alors mobilisez-vous !

En refusant de trancher le débat par un référendum décisionnel, le maire s’est engagé dans une voie inédite à Bihorel, celle de l’autocratie. N’écoutez pas ceux qui vous disent que la population sera écoutée et entendue, la décision finale sera prise par un conseil municipal qui, depuis deux ans,  a toujours voté comme un seul homme. Une nouvelle loi l’autorise, il n’y aura pas de référendum décisionnel tout comme il n’y avait pas de projets de fusion dans le programme d’Houbron.

Bihorellais, Bois-guillaumais, mobilisez-vous ! Le sursaut ne peut venir que des élus de la majorité qui ont la possibilité de voter contre cette fusion lors des conseils municipaux. Eux seuls peuvent perturber le plan implacable de deux maires qui, de toute évidence, s’estiment désormais au-dessus de leurs concitoyens.

Fred Duval

La période estivale aura marqué le début du chantier :

>  Courant Juin, bornage du terrain

> Entre le 15 et le 25 juillet, forages (deux à 15m de profondeur, une dizaine d’autres à 8m) pour connaître la nature du sol en vue des constructions…

Place de l’église, terrain des Campanules… Comme nous le pressentions, et contrairement aux allégations passées du Maire, 6 mois à peine après l’adoption par sa majorité du PLU, le visage de Bihorel est bel et bien en train de changer, et à vitesse grand V…

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Dans le prolongement de l’article de Martine Laconde, nous vous livrons les premières images de ce que seront les premiers immeubles construits place de l’église (cliquez sur les images pour les agrandir).

Un dessin valant mieux qu’un long discours, chacun pourra constater l’idée toute personnelle que se fait le Maire du principe de  « la conservation patrimoniale et historique du vieux Bihorel » dont il se faisait le défenseur…

Date prévue de commencement des travaux : début 2011 !

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Jeudi 24 juin, après avoir défilé le matin avec 40 000 personnes environ, je décide d’assister malgré tout à cette commission d’urbanisme. Il faut dire que maintenant la commission ne se réunit plus que tous les six mois, rappelez-vous, la dernière s’était déroulée pendant l’enquête publique du P.L.U et elle m’avait permise de vous informer qu’un projet de « résidence seniors » était à l’étude sur le terrain de la rue des Campanules. Cela vous paraît loin, oui je comprends, à moi aussi !!

J’ai bien fait je crois de ne pas rater cette commission. Je vous livre l’ordre du jour brut de décoffrage. Jugez plutôt !!

1 – ZAE COPLANORD : comme vous avez pu vous en rendre compte, les permis sont donnés, puisque les bâtiments sont déjà sortis de terre. ACCROSPORT ET DISTRICENTER seront probablement finis pour une ouverture en septembre. Un permis pour un cabinet  podo-orthèse est à l’instruction, il devrait être donné cet été.

2 – PROJETS PRIVES :

-        Construction de la résidence seniors « Vianova » au Chapitre : le permis a été un peu retardé car, figurez vous, le promoteur n’avait pas compris qu’il n’avait pas le droit de mettre des stationnements sur l’espace boisé classé ( E.B.C au P.L.U) qui protège la mare ! Donc, il revoit sa copie et va probablement proposer les stationnements sous le bâtiment. Le permis devrait être déposé prochainement.

-        Projet Clemessy : un permis pour l’installation d’une activité sur une partie du terrain est à l’instruction.

-        Projet d’urbanisation du n°2 de la rue Joseph Roy : ce projet est la première concrétisation des nouvelles réglementations du P.L.U.. Contrairement à l’objectif soi-disant affiché de préserver le caractère patrimonial et historique du vieux Bihorel, cette première opération entraîne la démolition d’une maison ancienne pour construire deux petits immeubles (environ 15 logements) ouverts sur la place de l’église. Le permis devrait être déposé à l’automne et les travaux commenceront probablement début 2011.

3-PERMIS DE CONSTRUIRE VILLE :

-        Extension du gymnase HEBERT pour créer des sanitaires et une réserve. Le projet doit être évolutif car il faudra rapidement ajouter des vestiaires et des douches

-        Construction de 13 abris aux jardins familiaux : les modèles issus du concours d’architectes proposé par la CREA sont trop chers, un travail est confié à un architecte pour qu’il imagine quelque chose de plus simple et moins cher

-        Extension de l’espace COTY pour le transfert des ateliers poterie et dessin : permis accordé

-        Restructuration de l’espace CORNEILLE : le permis est à l’instruction, cela avance. La consultation des entreprises devrait avoir lieu début 2011

4 -PROJETS VILLE :

-        Déplacement des tennis extérieurs du Chapitre : la réflexion sur tout ce secteur prendra la forme d’une étude paysagère avec mise en place d’un groupe de pilotage. Il est envisagé l’urbanisation du terrain des tennis et d’une partie au moins du parking Sansonnet. Les travaux concerneront avant tout la création de nouveaux tennis extérieurs et, dans un deuxième temps, des terrains couverts et un club house. Sur les terrains ainsi dégagés, le programme est naturellement de créer des logements mais, pourquoi pas, un équipement type EPAD !

-        Programme de renouvellement urbain – rue de la République – rue de la Paix : la collectivité a écrit aux propriétaires pour les rencontrer et les choses avancent favorablement (dixit monsieur DANTAN). Le propriétaire de la boucherie, de la mercerie et des garages serait à la veille de signer un accord à l’amiable. La Ville va donc contacter l’Etablissement Public Foncier de Normandie (E.P.F.N) qui porte les biens pour la collectivité afin d’établir un Programme d’Action Foncière.

Ce qui paraît surprenant c’est qu’une délibération du conseil municipal du 19.12.2005 avait été voté (à la majorité moins une abstention) pour que la ville « sollicite le concours de l’EPFN pour le portage foncier de ce secteur de la place de l’église dans le cadre du Programme d’action foncière en cours et dans lequel se situe cette propriété » (à l’époque le 9 rue de la Paix) et autorise Monsieur le maire à signer les conventions à venir avec l’EPFN.

Donc, encore une fois, tout ça ne paraît pas bien clair mais, comme dirait monsieur BERBRA, il ne faut pas faire de démagogie, ni faire peur aux gens. Il se trouve que les propriétaires des maisons concernées, eux, sont réellement inquiets !

5- indice de cavités souterraines et autre majoration de C.O.S pour les constructions basse consommation : je passe sur ces derniers points puisque le conseil municipal moins nos 6 voix bien sûr, a eu l’occasion de les valider.

Voilà, comme vous le constatez, moins de 6 mois après l’approbation du P.L.U, les choses avancent.  J’entends encore Monsieur le maire nous affirmer que « ce nouveau document ne va pas tout changer du jour au lendemain ; qu’il ne faut pas inquiéter les Bihorellais sans raison… ». Enfin, vous connaissez le discours, nous l’avons encore entendu au dernier conseil municipal !

Tous ces projets mériteraient que nous puissions en parler plus longuement et surtout que les Bihorellais en soient informés mais en attendant, partez tranquilles et profitez bien de vos vacances !

Martine Laconde.

Le 8 février 2010 le Maire de Bihorel a soumis au vote du Conseil Municipal le Plan Local d’Urbanisme. Les élus de la majorité et Monsieur Buisson ont voté pour, les 6 élus de Bihorel Avec Vous et Monsieur Ravenel contre.

Ce vote vient, provisoirement, nous l’espérons et le souhaitons, clôturer une démarche entreprise par le Maire de Bihorel dès 2005.

Cette démarche, masquée durant les élections municipales, cachée autant que possible durant les phases légales préalables à l’adoption d’un PLU (faible information municipale, modification de date de réunion, conseils municipaux durant les vacances…) n’avait qu’un seul but : permettre la mise en œuvre d’un document d’urbanisme permissif autorisant tous types de projets immobiliers, avec un minimum de règles et de contraintes, sur la commune.

Cet objectif est atteint. Les projets vont pouvoir éclore. Déjà 70 logements sur le terrain des Campanules ! Combien autour du centre commercial du Chapitre ? Combien sur l’îlot en face de la place de l’église ?… Combien…?!

Il est, en revanche, un point sur lequel le Maire a échoué : celui de faire adopter son projet sans que la population ne soit informée. L’urbanisme sera au cœur des prochains enjeux municipaux et nous nous engageons, dès maintenant, à revenir sur ce PLU.

Une porte a été ouverte, elle devra être refermée !

Benoit Pétel, Claude Taleb

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