Après le projet du terrain des Campanules, qui a supprimé un espace naturel, nous passons à la phase 2 qui autorise la disparition d’un bâtiment de caractère. Ainsi, contredisant une nouvelle fois les orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durable dans lequel la collectivité affirmait, soi-disant, sa volonté de « protéger  et valoriser le cadre de vie, les paysages et les bâtiments emblématiques de Bihorel », un permis de construire valant permis de démolir a été accordé pour permettre la réalisation à côté de l’église de Bihorel, de deux immeubles comprenant 14 logements dont l’un est destiné à accueillir un « pôle d’intérêt collectif à vocation de santé » !

Le permis a été déposé le 9 juillet 2010, (petit rappel, le P.L.U a été approuvé au conseil municipal du 8 février 2010). On ne peut que féliciter le pétitionnaire, MILLERY IMMOBILIER, et son équipe très performante qui ont réussi à produire ce dossier avec autant de célérité !

L’arrêté de permis de construire précise que la démolition ne peut commencer que 15 jours après la date de notification de l’arrêté et son passage en préfecture. Cela tombe bien, le dossier n’a pas traîné : Monsieur le maire a signé l’arrêté le 6 janvier 2010, le cachet de la Préfecture est de la même date ! Cependant, le délai de recours légal d’un permis de construire est de deux mois. Ainsi, même si un recours s’exerçait sur le permis de construire dans la période de deux mois, la maison pourrait être déjà démolie !!

Il serait intéressant d’avoir quelques précisions sur ce que recouvre la notion de« pôle d’intérêt général à vocation de santé » : peut-on imaginer le déplacement de la pharmacie qui est bien à l’étroit ? Est-ce l’arrivée de nouveaux professionnels sur Bihorel ? Est-ce le déplacement du cabinet médical en prévision de grands bouleversements sur l’îlot de la rue de la Paix ? Est-ce le déplacement de professionnels existant sur notre territoire mais souhaitant des locaux mieux adaptés ?? Autant de questions pour lesquelles nous espérons des réponses. Des bruits courent cependant : il ne serait pas si facile que ça de trouver des volontaires pour occuper ces nouveaux locaux. Trop cher au mètre carré, peut-être ? A suivre…

Aucune précision ne nous est donnée concernant le stationnement. Le projet dont je vous avais parlé à l’automne proposait la création d’un parking souterrain, espérons qu’il est toujours d’actualité. Cependant il est surprenant que l’arrêté n’indique pas le nombre de places à créer et ce d’autant plus que le pôle à vocation médicale peut générer de gros besoins. Combien de places réservées pour les utilisateurs de ce nouvel équipement, en particulier les samedis et mercredis jours de marché ? La question reste sans réponse pour l’instant.

En tout état de cause, et quel que soit l’intérêt de ces installations, si elles se concrétisent, il n’en demeure pas moins que ce projet va entraîner la disparition d’une maison bourgeoise de caractère, en très bon état apparent. Sous couvert de grands mots, (renouvellement urbain, maîtrise de l’étalement urbain…), la transformation de l’image patrimoniale de notre territoire est bien commencée, elle entraînera sans aucun doute, la disparition de ce qui fait le charme de notre cité.

Cette première opération, concernant une maison dont la situation dans la ville est stratégique, nous donnera tout loisir de voir dans les mois qui viennent les pelleteuses faire leur travail. Nous n’aurons d’autre choix que de regretter le cœur gros qu’aucun bâtiment de Bihorel ne soit classé au service des Monuments Historiques, car soyons-en sûrs, jamais un architecte des Bâtiments de France (qui dans ce cas aurait dû être consulté pour accorder le permis de construire) n’aurait accepté de voir disparaître cette propriété.

A vos appareils photographiques ! Dépêchez vous de garder des traces de Bihorel, car, demain, notre commune va disparaître non seulement sur les cartes géographiques avec la fusion, mais également sur le terrain, du fait de démolitions programmées de ses bâtiments emblématiques !

M. Laconde

Depuis le temps que nous l’annoncions, nous y sommes : le permis de démolir et de construire sur la propriété dite «Bombard »a été rendu public et accroché. Les Bihorellais auront bientôt l’occasion de voir pousser 2 bâtiments assez imposants, probablement assez moches, dont un pôle santé… Etant donné la requalification totale qui est envisagée sur ce quartier (de la rue de la Paix jusqu’au commerce et dans une grande partie de la rue de la Libération passée dans la zone de préemption), je qualifierais cette première tranche d’Immeubles témoins.

En attendant, une magnifique maison, chargée d’histoire, va disparaître. Je n’ose imaginer ce qui aurait pu être envisagé à cet endroit, dans cette maison pour (pourquoi pas ?) le transformer d’habitation en lieu d’activité. Je n’ose imaginer les petits bureaux pour micro entreprises qu’il aurait été possible de créer et  la terrasse qui aurait pu être aménagée dans le jardin. J’ose, honnêtement, imaginer que j’aurais été bien intéressé pour y louer un atelier. A priori, c’est plutôt là que j’irai pour soigner mon gros rhume annuel.

La question qu’il faudra immanquablement poser est celle du devenir de l’hôtel de ville d’à côté. Nous sommes sur une fusion simple. Cela signifie qu’il n’y aura pas de mairie annexe. La grande nouvelle ville fera-t-elle des ateliers d’artistes dans cette ancien lieu de service public ? Tout comme les employés municipaux, je croise les doigts…

F. Duval

Dans le prolongement de l’article de Martine Laconde, nous vous livrons les premières images de ce que seront les premiers immeubles construits place de l’église (cliquez sur les images pour les agrandir).

Un dessin valant mieux qu’un long discours, chacun pourra constater l’idée toute personnelle que se fait le Maire du principe de  « la conservation patrimoniale et historique du vieux Bihorel » dont il se faisait le défenseur…

Date prévue de commencement des travaux : début 2011 !

]]> http://www.bihorelavecvous.com/2010/09/01/les-premiers-immeubles-de-la-place-de-leglise-en-images/feed/ 3 http://www.bihorelavecvous.com/2010/08/05/breve-de-commission-d%e2%80%99urbanisme-jeudi-24-juin-jour-de-greve-a-18-heures/ http://www.bihorelavecvous.com/2010/08/05/breve-de-commission-d%e2%80%99urbanisme-jeudi-24-juin-jour-de-greve-a-18-heures/#comments Thu, 05 Aug 2010 08:46:03 +0000 Bihorel avec vous http://www.bihorelavecvous.com/2010/08/05/breve-de-commission-d%e2%80%99urbanisme-jeudi-24-juin-jour-de-greve-a-18-heures/ Les fins de mois de juin sont toujours bien remplies : mardi 22 juin, je me libère pour un CCAS finalement reporté faute de quorum. Vous nous excuserez, j’espère, Firouze et moi-même n’avons pas pu être présentes le vendredi 2 juillet à 14 heures, seule date proposée par madame Lecordier pour reporter ce CCAS.

Jeudi 24 juin, après avoir défilé le matin avec 40 000 personnes environ, je décide d’assister malgré tout à cette commission d’urbanisme. Il faut dire que maintenant la commission ne se réunit plus que tous les six mois, rappelez-vous, la dernière s’était déroulée pendant l’enquête publique du P.L.U et elle m’avait permise de vous informer qu’un projet de « résidence seniors » était à l’étude sur le terrain de la rue des Campanules. Cela vous paraît loin, oui je comprends, à moi aussi !!

J’ai bien fait je crois de ne pas rater cette commission. Je vous livre l’ordre du jour brut de décoffrage. Jugez plutôt !!

1 – ZAE COPLANORD : comme vous avez pu vous en rendre compte, les permis sont donnés, puisque les bâtiments sont déjà sortis de terre. ACCROSPORT ET DISTRICENTER seront probablement finis pour une ouverture en septembre. Un permis pour un cabinet  podo-orthèse est à l’instruction, il devrait être donné cet été.

2 – PROJETS PRIVES :

-        Construction de la résidence seniors « Vianova » au Chapitre : le permis a été un peu retardé car, figurez vous, le promoteur n’avait pas compris qu’il n’avait pas le droit de mettre des stationnements sur l’espace boisé classé ( E.B.C au P.L.U) qui protège la mare ! Donc, il revoit sa copie et va probablement proposer les stationnements sous le bâtiment. Le permis devrait être déposé prochainement.

-        Projet Clemessy : un permis pour l’installation d’une activité sur une partie du terrain est à l’instruction.

-        Projet d’urbanisation du n°2 de la rue Joseph Roy : ce projet est la première concrétisation des nouvelles réglementations du P.L.U.. Contrairement à l’objectif soi-disant affiché de préserver le caractère patrimonial et historique du vieux Bihorel, cette première opération entraîne la démolition d’une maison ancienne pour construire deux petits immeubles (environ 15 logements) ouverts sur la place de l’église. Le permis devrait être déposé à l’automne et les travaux commenceront probablement début 2011.

3-PERMIS DE CONSTRUIRE VILLE :

-        Extension du gymnase HEBERT pour créer des sanitaires et une réserve. Le projet doit être évolutif car il faudra rapidement ajouter des vestiaires et des douches

-        Construction de 13 abris aux jardins familiaux : les modèles issus du concours d’architectes proposé par la CREA sont trop chers, un travail est confié à un architecte pour qu’il imagine quelque chose de plus simple et moins cher

-        Extension de l’espace COTY pour le transfert des ateliers poterie et dessin : permis accordé

-        Restructuration de l’espace CORNEILLE : le permis est à l’instruction, cela avance. La consultation des entreprises devrait avoir lieu début 2011

4 -PROJETS VILLE :

-        Déplacement des tennis extérieurs du Chapitre : la réflexion sur tout ce secteur prendra la forme d’une étude paysagère avec mise en place d’un groupe de pilotage. Il est envisagé l’urbanisation du terrain des tennis et d’une partie au moins du parking Sansonnet. Les travaux concerneront avant tout la création de nouveaux tennis extérieurs et, dans un deuxième temps, des terrains couverts et un club house. Sur les terrains ainsi dégagés, le programme est naturellement de créer des logements mais, pourquoi pas, un équipement type EPAD !

-        Programme de renouvellement urbain – rue de la République – rue de la Paix : la collectivité a écrit aux propriétaires pour les rencontrer et les choses avancent favorablement (dixit monsieur DANTAN). Le propriétaire de la boucherie, de la mercerie et des garages serait à la veille de signer un accord à l’amiable. La Ville va donc contacter l’Etablissement Public Foncier de Normandie (E.P.F.N) qui porte les biens pour la collectivité afin d’établir un Programme d’Action Foncière.

Ce qui paraît surprenant c’est qu’une délibération du conseil municipal du 19.12.2005 avait été voté (à la majorité moins une abstention) pour que la ville « sollicite le concours de l’EPFN pour le portage foncier de ce secteur de la place de l’église dans le cadre du Programme d’action foncière en cours et dans lequel se situe cette propriété » (à l’époque le 9 rue de la Paix) et autorise Monsieur le maire à signer les conventions à venir avec l’EPFN.

Donc, encore une fois, tout ça ne paraît pas bien clair mais, comme dirait monsieur BERBRA, il ne faut pas faire de démagogie, ni faire peur aux gens. Il se trouve que les propriétaires des maisons concernées, eux, sont réellement inquiets !

5- indice de cavités souterraines et autre majoration de C.O.S pour les constructions basse consommation : je passe sur ces derniers points puisque le conseil municipal moins nos 6 voix bien sûr, a eu l’occasion de les valider.

Voilà, comme vous le constatez, moins de 6 mois après l’approbation du P.L.U, les choses avancent.  J’entends encore Monsieur le maire nous affirmer que « ce nouveau document ne va pas tout changer du jour au lendemain ; qu’il ne faut pas inquiéter les Bihorellais sans raison… ». Enfin, vous connaissez le discours, nous l’avons encore entendu au dernier conseil municipal !

Tous ces projets mériteraient que nous puissions en parler plus longuement et surtout que les Bihorellais en soient informés mais en attendant, partez tranquilles et profitez bien de vos vacances !

Martine Laconde.

Cliquez sur l’image pour l’agrandir

Nous poursuivons la publication de textes consignés dans le cahier de Monsieur le commissaire enquêteur. N’hésitez pas à nous faire parvenir les vôtres.

Vivre en Paix dans la rue de même nom.

Monsieur le maire de Bihorel s’enferme dans un projet de construction entre la rue de la Paix  et la place de l’église. Il imagine bâtir 200 logements dans un quadrilatère restreint déjà occupé par de nombreuses maisons individuelles anciennes dont il a sollicité l’achat par l’EPFN.

Suite à de nombreuses protestations, il dit dans le Bulletin de l’Arrondissement de Rouen de mardi 3 novembre qu’il pourrait préserver « dans la mesure du possible » les maisons en les intégrant dans son projet… !

Ce serait « sympa » pour les habitants des dites maisons d’avoir des « voyeurs sur cour » depuis les immeubles ! Dommage que les élus de la majorité n’habitent pas dans ce quadrilatère… Le projet n’aurait sans doute pas vu jour !

Ce projet, qui n’en était pas un pendant longtemps, est inadapté, inapproprié en ce lieu fermé à toute sortie convenable :

> 1 – la rue de la Paix est étroite, pentue, occupée déjà par du stationnement, elle débouche de façon dangereuse sur :

> 2 – la rue de la Libération étroite et occupée pour sa moitié  par des voitures en stationnement qui ont pourtant  2 roues sur le trottoir étroit.

> 3 – la rue d’Etancourt  est toujours occupée par des véhicules liés entre autres à la présence du garage Renault, cette rue montagnarde par toutes ses rues d’accès vers Rouen nécessite des manœuvres serrées… Dangereuses, même très dangereuses.

> 4 – enfin, vers la place de l’église, l’encombrement est permanent devant les commerces.

Un projet d’urbanisme qui ne tient pas assez compte des personnes qui y vivent, qui ne tient pas compte de la circulation possible, ne peut être un bon projet.

Construire 200 logements qui apporteraient au minimum 200 véhicules nouveaux dans cette zone exiguë est une ABERRATION.

Michel Arson.

PS – Pour les transports en commun dans notre commune longue et étroite, il faut repenser la fréquence et la taille du bus n°20.

]]> http://www.bihorelavecvous.com/2009/11/21/mots-de-bihorellais-2/feed/ 0 http://www.bihorelavecvous.com/2009/03/24/4eme-reunion-du-comite-de-quartier-ou-plutot-des-3-quartiers-de-bihorel/ http://www.bihorelavecvous.com/2009/03/24/4eme-reunion-du-comite-de-quartier-ou-plutot-des-3-quartiers-de-bihorel/#comments Tue, 24 Mar 2009 18:42:40 +0000 Bihorel avec vous http://www.bihorelavecvous.com/2009/03/24/4eme-reunion-du-comite-de-quartier-ou-plutot-des-3-quartiers-de-bihorel/ Nous étions conviés au foyer Devieilhe pour un exposé de Monsieur le maire, détaillant l’élaboration d’un budget municipal. M. le maire, tout en souhaitant que nous »participions » nous a prévenus que nous ne débattrions pas des types d’investissements.

Avant le cours, pardon, l’exposé, j’avais prévenu Mme Le Compte que je distribuerai ma mise au point orthographique de la transformation de mon compte rendu de la 3ème réunion de quartier du Bihorel vieux village, ce que j’ai fait.

Une remarque -une réaction- :
-« On doit écrire « réécrire » et non pas « récrire » !!
-« Non ! On peut orthographier les deux, et je préfère « récrire ». Vérifiez, une fois encore, dans le Robert, le Rey ou le Larousse si vous préférez ».

Aux côtés de Monsieur le maire, Madame Le Compte, Madame Lacaille, Madame Bazin, de part et d’autre du « paperboard » (sic).

Ce fut un cours donc, bien que M. le maire s’en défendît : recettes, dépenses, sans oublier les « restes à réaliser », expression diffusée selon lui, par une « certaine presse » (sic). Merci à Pierre-Alain, à Benoit de m’avoir permis de prononcer ladite expression en même temps que notre orateur !

Et l’obligation absolue : UN BUDGET DOIT ETRE EQUILIBRE !

Quelques engagements :

- Il n’y aura pas d’augmentation d’impôts locaux, comme promis pendant la campagne électorale.
  – La municipalité pense au développement durable.
  – Elle suivra de près la quête aux subventions.
  – Elle s’efforcera d’optimiser les m2 que possède la commune, locaux dispersés, mal utilisés. (Bien!).
  – La priorité des 60% du budget attribués à l’entretien et à l’amélioration des bâtiments publics sera accordée aux écoles. (Toujours bien ! à suivre…)
  – Grâce aux 16% affectés à la voierie, des perfectionnements peuvent encore y être apportés. (Oui, voir le compte rendu du 12 novembre)

Des rappels historiques ou des prévisions :

- La solidarité des Bihorellais envers les habitants du Plateau des Provinces au moment de l’arrivée des « Pieds Noirs », et en particulier des résidants du « Vieux Bihorel »
  – M. Jacques Fortier a demandé si l’église Notre Dame des Anges était classée « monument historique ».
Eh bien, non !
  – A propos des emprunts, M. le maire : « Dans vingt ans, j’s’rai plus là ». (sic).

Est arrivée, bien sûr, la problématique favorite de M. le maire : la baisse de la population

J’attendais alors une explication du « non projet » et des 200 logements évoqués dans le Bulletin de l’Arrondissement de Rouen du 17 mars 2009.
Eh bien, non, M. le maire a levé la séance.

La priorité était à la distribution des invitations à la soirée Justice, ce que j’ai fait, une seule m’a été refusée, j’avais bien sûr demandé et reçu l’autorisation de le faire.

Deux voix s’étaient auparavant élevées, contestant le bien-fondé de cette réunion, celles de M. François Maire et d’un autre participant que je ne connais pas : réunion inutile, perte de temps ; si les Bihorellais veulent se renseigner sur le budget, qu’ils viennent assister aux Conseils Municipaux qui sont publics. Les deux protestataires attendaient, plutôt que cet exposé abstrait, des projets concrets pour les trois quartiers.

D’autres voix se sont alors insurgées, féminines pour la plupart, disant qu’elles avaient trouvé cela très intéressant.

M. le maire nous a alors informés que par le prochain bulletin de la municipalité, nous pourrions nous « positionner » sur la problématique.

Ce n’est qu’après ma distribution et le départ précipité du public que j’ai pu parler à Mme Le Compte de ce qui me tenait à cœur : la zone 30 et le forum des associations. En fait ce n’était pas le bon jour, j’aurais dû attendre la 5ème réunion- (mercredi 13 mai) ; Mme le Compte m’a répondu que je pourrais me partager les 5 et 6 septembre entre mon association et les représentants des comités de quartier. Non, évidemment puisqu’un comité de quartier n’est pas une association et ne devrait pas être représenté dans un tel forum.

Puis, j’ai pu interroger M. le maire sur l’article du Bulletin de l’Arrondissement de Rouen :

-« M. le maire, ces 200 appartements – est-ce une coquille ou une plaisanterie ? »
-« Ni l’un, ni l’autre ! »
-« C’est donc votre fameux projet que vous n’avez jamais voulu expliciter ! »
-« Non, il n’y a pas de projet ! »
-« Vous vous moquez de nous ! Vous allez donc détruire la place de l’église et défigurer le vieux quartier ! »
-« Non, ce sera derrière… (mauvaise nouvelle pour les habitants de la rue de la Paix, n° impairs et pairs !).

Enfin, j’ai contesté certains termes de la fin de l’article à propos de la déviation du tunnel de la Grand-Mare : « nos » problèmes, « nos » propositions, lui rappelant que ce sont les membres de Bihorel avec vous qui sont allés à la rencontre des Bihorellais, ont grimpé et descendu les escaliers au Plateau des Provinces pour faire signer la pétition…

M. le maire m’a alors répondu, clôturant la discussion : « Il y a fort longtemps que je me préoccupe de ce problème, n’est-ce pas Mme Bazin ? »

Fin de la séance…

Michèle Arson.

PS (post-scriptum, évidemment !) : si j’ai commis des erreurs de chiffres, de fond, réagissez par un commentaire sur le blog.