Avec le PLU, ce qui changerait entre la place de l’Eglise et la rue de l’Argilière

Dans le Plan d’Occupation des Sols, l’ensemble de la zone était classé en zone UD, comme tous les quartiers anciens de Bihorel.

LE NOUVEAU REGLEMENT DU P.L.U CREE SUR VOTRE QUARTIER UNE ZONE UB, dite de «MUTATION PROGRESSIVE »

Ce classement a pour objectif «de favoriser l’émergence de petits collectifs». Plus loin, la collectivité précise que le règlement de cette zone favorisera «la réalisation de constructions collectives par des règles défavorables à la création de nouvelles constructions d’habitations individuelles».

Concrètement, comment cela va-t-il se traduire ?

Le nouveau règlement du P.L.U. supprime
> L’obligation de 400 mètres minimum de superficie de terrain pour réaliser une construction.

Le nouveau règlement du P.L.U. assouplit
> l’implantation par rapport aux limites séparatives (article 7-page 30)
> l’emprise au sol des bâtiments qui était au maximum d’1/3 de la parcelle dans le P.O.S passe à 50% pour les habitations et 70% pour les constructions destinées aux services publics et d’intérêt collectif (article 9-page 31)
> l’article 11 du règlement qui garantit la qualité architecturale

Le nouveau règlement du P.L.U. autorise
> toutes sortes de constructions et favorise les immeubles collectifs.
> une hauteur de construction de 9 mètres à l’égout, 12 mètres à l’acrotère (article 10-page 31)
> un Coefficient d’Occupation des Sols (C.O.S) égal à 1 (0,30 dans le P.O.S). Ainsi, si vous possédez 1 000m2 de terrain vous aurez le droit de construire 1 000m2 de surface constructible (article 14-page 37).

Ces espaces qui couvrent une superficie importante de notre territoire communal sont appelés à évoluer sans véritable réglementation. Si ce secteur de Bihorel doit changer, cela doit être imaginé dans un cadre réglementaire permettant de garantir une bonne intégration sociale et architecturale des nouvelles constructions.