Avec le PLU, ce qui changerait au Plateau des Provinces

Dans le Plan d’Occupation des Sols, le Plateau était classé en zone UC, zone à forte densité, à vocation principale d’habitat ou UD pour les constructions individuelles. Le nouveau règlement du P.L.U. ne changera rien pour le Plateau des Provinces.  

Sur la zone UC, couvrant les immeubles collectifs, le nouveau règlement du P.L.U. n’apportera pas de valorisation du quartier, de nouvelles règlementations relatives à l’amélioration des bâtiments, à leur aspect architectural, à leur confort… Il ne dit rien sur les espaces verts, ni leur entretien. Il ne nous précise pas le devenir de l’îlot Corneille, classé dans les « îlots mutables ». D’une superficie de 1 000 m2 avec un coefficient d’occupation des sols de 0,6, il pourrait permettre la construction de 600 m2 de surface, hors oeuvre, nette de bâtis.

Il ne visualise pas l’aménagement paysager et ludique prévu au coeur du quartier entre les immeubles. Il ne propose pas de sécuriser les voies
traversantes et dangereuses du quartier. Il ne met pas en place une liaison qualitative et paysagée entre le parc de l’Argilière et le quartier.

SUR LA ZONE UD, LE NOUVEAU REGLEMENT DU P.L.U SUPPRIME

> une phrase du P.O.S qui interdisait « les immeubles collectifs d’habitation sur les parcelles déjà bâties à usage d’habitat individuel »
> l’obligation d’une superficie de 500 m2 minimum de terrain pour diviser une parcelle

LE NOUVEAU REGLEMENT DU P.L.U ASSOUPLIT

> l’implantation par rapport aux limites séparatives (art.7 – page 66)
> l’emprise au sol des bâtiments qui était au maximum de 30% de la parcelle dans le P.O.S passe à 40% pour les habitations et 70% pour les constructions destinées aux services publics et d’intérêt collectif.(art.9 – page 67)

Le P.L.U aurait dû être un temps de dialogue afin de mettre en mouvement tous les intervenants sur ce quartier (bailleur social, collectivité, associations, commerçants…). Il aurait dû permettre de mettre en évidence des évolutions positives pour le quartier des Provinces. Dans l’ancien P.O.S, certains secteurs naturels étaient classés en zone ND de protection, le P.L.U aurait dû officialiser le maintien de ces espaces verts commela plaine Corneille ou les projets de valorisation du quartier comme l’aménagement du centre commercial qui faisait partie des promesses de campagne. Il aurait dû intégrer la problématique de la circulation et du transit des camions.