Avec le PLU, ce qui changerait au Chapitre, partie 1

Ce secteur de Bihorel est fortement impacté par le règlement du futur document PLU.

Exception faite du Parc du Chapitre, secteur dont le caractère résidentiel «haut de gamme» n’est pas remis en question par le P.L.U (coefficient d’occupation des sols, maintenu à 0,15, superficie minimum des terrains de 2 500 m2, l’emprise au sol ou la hauteur des bâtiments identiques), tous les secteurs vont évoluer, à commencer par le centre du quartier, autour du centre commercial.

Le nouveau règlement du P.L.U. crée sur ce quartier une Zone UB, dite de «mutation progressive» qui correspond aux petits collectifs et à tous les espaces non construits existant autour du centre commercial et des équipements sportifs. La Mairie précise dans le futur document que le règlement de cette zone favorisera «la réalisation de constructions collectives par des règles défavorables à la création de nouvelles constructions d’habitations individuelles».

Concrètement comment cela va-t-il se traduire ?

Le nouveau règlement du P.L.U. supprime
> L’obligation de 400 mètres minimum de superficie de terrain pour réaliser une construction

Le nouveau règlement du P.L.U. assouplit
> l’implantation par rapport aux limites séparatives (article 7-page 30)
> l’emprise au sol des bâtiments qui était au maximum d’1/3 de la parcelle dans le P.O.S passe à 50% pour les habitations et 70% pour les constructions destinées aux services publics et d’intérêt collectif (article 9-page 31)
> l’article 11 du règlement qui garantit la qualité architecturale

Le nouveau règlement du P.L.U. autorise
> toutes sortes de constructions et favorise les immeubles collectifs.
> une hauteur de construction de 9 mètres à l’égout, 12 mètres à l’acrotère (article 10- page 31)
> un Coefficient d’Occupation des Sols (C.O.S) égal à 1 (0,30 dans le P.O.S). Ainsi, si vous possédez 1 000 m2 de terrain vous aurez le droit de construire 1 000 m2 de surface constructible (article 14-page 37).

Ces espaces qui correspondent au coeur du quartier du Chapitre et valorisent son entrée par la présence d’espaces verts sont appelés à évoluer sans véritable réglementation. Si ce secteur de Bihorel doit être transformé, cela doit être imaginé dans un cadre réglementaire permettant de garantir une bonne intégration sociale et architecturale des nouvelles constructions.